不動産　ファイナンスとは

「不動産ファイナンス」とは何か、あなたはご存じでしょうか。
もともと、ファイナンスとは、
■財務・財政・会計　■財源・金融・融資　■経営・財務状況　という意味合いを含んでいますが、「不動産ファイナンス」は、日本語に約すと、「不動産金融」という意味になります。

不動産ビジネスといえば、今までは、不動産物件の仲介や売買を行ったり、実際に土地開発を行ったりすることで利益を得る、と言う考え方が主流でした。しかし近年では、今まで行ってきた不動産ビジネスとは異なる考え方、「不動産ファイナンス」が注目されるようになってきています。
今までと、一番異なる考え方としては、「不動産が証券化されている」ことにあるのではないでしょうか。アメリカでは、不動産投資信託が近年注目される存在になり、つまり不動産と金融が結びつけられる方法が広まってきたことで、今までのビジネス方法には無かった、新しい不動産の世界が発展してきていることがいえます。

諸外国に比べて、日本人の不動産投資は少ないと言われてきていましたが、最近では株式投資よりも、成功しやすいと考える人も多くなり、この不動産ファイナンスに注目している人が多くなっているようです。
しかし、やはり金額は大きいですし、初心者の人が気軽に挑戦できるものではないと言うのも事実。かなりの金額を投資することになりますし、不良物件を掴まないようにするためにも、不動産ファイナンスを行うための勉強は大切です。あなたもまずは不動産ファイナンスの正しい知識を身につけてみませんか。

あなたは、「不動産ファイナンス」という言葉を聞いたことがありますか？
日本語に訳すと不動産金融といいますが、このキーワードがよく使用されるようになってきたのも、ほんのここ数年かもしれません。あまりまだ浸透していない言葉といえます。
いままでの不動産ビジネスと言えば、不動産物件の仲介や売買であったり、実際に土地開発を行うことがメインとなっていました。しかし近年、アメリカで不動産投資信託（REIT）が注目を集めるようになり、ほかにも「不動産の証券化」という、不動産と金融を結びつけるという方法が広まってきたことで、今までの不動産ビジネスとは異なる、新しいイメージの『不動産ファイナンス』という業界が発展してくるようになりました。

近年は、大手の金融機関の不良債権処理にともなう不動産の売買であったり、不動産の流動化を促進するような法改正だったり、J-REIT市場の誕生であったり、いろいろな理由、要因で、この不動産物件の動きそのものも活発になっているという状態です。そんな中で、この不動産ファイナンス業界は注目を集めています。

また、新しい業界と言うこともあって、関連企業の募集している職種も、あまり耳なじみのないものが多くあります。例えば「アセットマネージャー」や「アクイジション」、「デューデリジェンス」など、どんな仕事なのかを知らないという人が多いのも特徴です。しかし、そう言った仕事は、不動産投資などについてキャリアのある人が優遇されるという傾向もあり、銀行や不動産ディベロッパー、不動産鑑定事務所での職務経験がある人達が転職先として、この不動産ファイナンスという業種に着目しているようですよ。